Le marché immobilier français traverse une période de forte tension, comme en témoignent les récentes données de la Banque de France. Au premier semestre 2024, les crédits immobiliers ont atteint leur niveau le plus bas de la dernière décennie.

Points Clés :

• Le total des nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations s’est élevé à 47,3 milliards d’euros.
• Cela représente une baisse de 36 % sur un an.
• Les taux d’intérêt des nouveaux prêts ont diminué de 4,17 % en janvier à 3,70 % en juin.
• En incluant tous les frais, le taux d’intérêt a légèrement baissé de 4,79 % à 4,62 % entre janvier et juin.
• Pour comparaison, au premier semestre 2022, le taux était de 1,80 %.
• Le nombre de transactions immobilières a chuté de 22,6 % entre novembre 2023 et juillet 2024.

La Banque de France a publié ses chiffres le 5 août 2024, et le constat est clair : les nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations ont atteint un total de 47,3 milliards d’euros entre janvier et juin, marquant une diminution de 36 % sur un an. Ce niveau est le plus bas depuis 2014.

Évolution des taux d’Intérêt

En ce qui concerne les taux d’intérêt, les nouveaux prêts ont vu leur taux passer de 4,17 % en janvier à 3,70 % en juin (hors frais et assurance). En incluant tous les frais, le taux d’intérêt a baissé de 4,79 % à 4,62 % sur la même période. Pour rappel, le taux était de 1,80 % au premier semestre 2022. Ces taux élevés continuent de peser lourdement sur les finances des emprunteurs.

Impact sur le marché Immobilier

Les taux d’intérêt élevés et la hausse continue des prix de l’immobilier ont conduit à une baisse significative des ventes. La situation politique en France, marquée par l’incertitude et l’attentisme après la dissolution de l’Assemblée nationale, a également affecté négativement le marché.

Recul des ventes dans l’ancien

Le nombre de transactions dans l’immobilier ancien a également diminué. Entre novembre 2023 et juillet 2024, le nombre de transactions a atteint 793 000, soit une baisse de 22,6 %. Les Notaires de France notent qu’il faut remonter à décembre 2015 pour retrouver des volumes de transactions aussi bas.

Conditions d’octroi des crédits

Les conditions strictes d’octroi des crédits immobiliers imposées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) depuis 2022 sont également responsables de cette baisse. Malgré cela, la Banque de France reste optimiste et prévoit une “reprise graduelle” de l’activité immobilière.

Perspectives d’avenir

Malgré la situation actuelle, la Banque de France anticipe une reprise progressive du marché immobilier. Les acteurs du secteur espèrent que des conditions de crédit plus favorables et une stabilisation des prix permettront de relancer l’activité.